海外房產投資哪些國家適合移民投資

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07 / 2018

來源:萬聯移民  閱讀:

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雖然國家限購令大行其道,但是獨具投資目光的中國投資者們,早已開始在海外各處攻城排陣了,胡潤研究院調查研究顯示,前50名投資回報率最高的城市中,美國以11個城市居首,中國僅有香港1個城市上榜。那么除了作為第一經濟體的美國具備了投資價值,還有哪些國家的房產適合中國人做海外投資呢?


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美國

美國依舊是海外置業投資回報最高最穩定的國家。其中,加州圣何塞因其鄰近眾多硅谷企業的優勢地理位置,2017年的總投資回報達17.3%,與上一年持平,主要得益于房價的大幅上漲,領先全美。位于全美第二的西雅圖,近幾年飛速發展,吸引了微軟、谷歌、亞馬遜等大批量的高科技人才流入,房價漲幅同樣為整個城市帶來了不小的投資回報,達到12.5%。

另外,奧蘭多、達拉斯、休斯頓等城市也同樣進入了榜單,它們的投資回報均在8.5-10.5%,除了全美房價穩定的上漲外(全美平均房價年增5-6%),更多的得益于穩定的租金回報,這與城市產業發展帶來的人口流動息息相關。

除了美國之外,歐洲房產投資真是炙手可熱,特別是一些推出購房移民的國家,房產與身份的雙重優勢,更是成為了中國人投資房產的最佳移民國家選擇。

據《dinheiro vivo》報道,歐盟統計局公布的最新數據顯示,2018年第一季度,歐元區的房價上漲了4.5%,創2007年第一季度以來最快同比增速。

以下是房價上漲國家排行榜:

1、拉脫維亞:+13.7%

2、斯洛文尼亞:+13.4%

3、愛爾蘭:+12.3%

4、葡萄牙:+12.2%

5、斯洛伐克:+11.7%

6、匈牙利:+11.5%

7、荷蘭:+9.3%

8、克羅地亞:+8.5%

9、立陶宛:+7.8%

10、捷克共和國:+7.7%

11、保加利亞:+7.1%

12、愛沙尼亞:+6.6%

13、羅馬尼亞:+6.6%

14、西班牙:+6.2%

15、盧森堡:+6.2%

16、波蘭:+6%

17、丹麥:+5.8%

18、德國:+5.3%

19、奧地利:+5.3%

20、馬耳他:+5.2%

漲幅排行第三名:愛爾蘭

根據愛爾蘭房產網站Draft.ie近日發布的最新消息,都柏林目前的房價比2013年的最低值高出15.5萬歐元。據統計,2018年第二季度愛爾蘭全國平均房價為25.4萬歐元,同比增長5.6%,與2013年的最低值相比,增長了54%。

此外,愛爾蘭可供購買的房屋數量也在增加。都柏林6月份約有4800套房產正在出售,同比增長50%;除首都之外,6月份房產市場上共有19000套住房在售,比同期減少3%,其中約有65%的房產在4個月內已經找到買家。

都柏林圣三一學院及Draft.ie報告的作者Ronan Lyons表示,愛爾蘭房產市場的情況目前仍然是需求強勁,供應薄弱。種種跡象表明,來自都柏林市場的新增供應量正在發生作用,供應量增加后,通脹放緩,新建房屋的增加受到了歡迎,緩解了供需關系的緊張。毫無疑問,愛爾蘭的房地產在近兩三年內將會繼續保持著強勁的增長勢頭,無論是投資還是自住,都是絕佳的選擇。

漲幅排行第四名:葡萄牙

近一年多來,葡萄牙每個月的房產價格都保持上升狀態,其中里斯本和阿爾加維的房價漲幅為24%,高于全國平均漲幅,平均價格分別達到1423歐元和1467歐元。目前全國平均房價為1171歐元,是自2010年6月以來的最高價格。而自2013年低點以來,全國房價漲幅已達19%。

據《每日新聞》報道,葡萄牙278個房價數據顯示,2018年的第一季度約80%的房價平均漲幅超過10%,2017年最后一個季度,葡萄牙房價增長率在0.5%到20%之間,而今年第一季度這個數據已經增長到了3%到35%之中。


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在葡萄牙大城市的市中心租房子越來越讓人頭疼,買房子也不是很好的解決方案,因為房價根據市場需求而不斷上漲。還有一個因素對房地產市場產生了重大的影響——缺乏新的樓盤。據估算,葡萄牙至少需要7萬套新房產來穩定市場價格,其中里斯本和波爾圖集中了50%以上的需求。供不應求的葡萄牙房地產,其未來的投資潛力無疑是巨大的。

所謂“管中窺豹,可見一斑”,歐洲房地產市場的蓬勃發展,尤其是希臘正當觸底反彈之機,正是適合中國投資者最佳移民投資國家


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