海外的房子VS國內的房產,同樣的價格不一樣的收益

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08 / 2018

來源:萬聯移民  閱讀:

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都說哪里房產火起來,哪里就有中國人的身影,比如現在歐洲最火的購房移民項目——希臘購房移民,都說是國內有限購令,才迫使中國投資者們漂洋過海,其實不然,自古精明、又十分注重購物性價比的中國人,在決定海外房產投資之前,早已從多方對比之后才給予了希臘值得投資的肯定。


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那么與國內的房產相比,那海外的房子在價格上有什么優勢?又有哪些投資潛力?

產權所屬的區別

與中國的“房產”與“地產”分離的情況不同,海外房產多為永久產權,比如希臘房產,房屋的買賣包括土地,產權是永久的。也就是說在海外買房沒有我們所謂的70年使用權,是真正可以永久傳承的財產。

數據質量的區別

全球房價缺少一個統一的官方數據,各國房價統計機構不同、數據來源不同,樣本口徑也不同。中國房價的數據只公布指數,沒有高頻的絕對價格,數據存在失真現象。網簽價基本都大幅低于實際成交價。

舉個例子,假設北京一套房子實際成交800萬,但一般網簽價只做到468萬的普宅最高指導價。按照統計局的數據,北京2016年的新房成交均價才2.8萬/平米左右,而實際均價早已經五萬以上。拿著這種房價去對比分析,結論必然跑偏。

面積算法的區別

在國內買過房的人都知道,住的數永遠沒有買的數大,這是因為國內住房的面積算法會將墻體占用面積、公攤面積、樓道、陽臺都計算在內,而大多數其他國家的計算是使用面積或使用面積。

如中國香港采用的是實用面積,等于建筑面積去除公攤面積的部分。

但是在美國紐約、英國倫敦的使用面積是等于使用面積減去墻體占用面積,也就是真正可以使用的住宅面積。

三種面積之間的關系是:

建筑面積 > 實用面積 > 使用面積

中國的房價要除以得房率才能得到可與國外對比的實際房價,這至少要比原有的房價數據高出20-30%。


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區域結構的區分

雖然近十年中國經濟發展快速,但是由于起步較晚,中國城鎮化率僅為54%,區域之間的發展非常不均衡,城市與農村、核心城市以及三四線城市之間的發展差異非常巨大,比如一樣作為省會城市,杭州均價超過6萬、烏魯木齊卻在6千上下,相差近十倍。

當然海外國家同樣存在貧富差距,不過發達國家城鎮率大都在70%以上,貧富分化不會像國內這樣嚴重。

這導致一個問題,如果比較整體房價,中國的房價可能會被部分落后地區以及農村拉低,掩飾大城市的高房價,和實際情況不符。

國外房產的隱藏福利

投資海外房產,除了最直面的房屋收益之外,房屋本身也具備了有一些比較誘人的隱藏福利。

而希臘可以成為目前歐洲最火的購房移民項目,25萬歐元的超低門檻,買房送身份的優勢也是該項目可以吸引如此大量買房投資者的主要原因。


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