加拿大購房投資,溫哥華房價竟然被高估了65%

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08 / 2018

來源:萬聯移民  閱讀:

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買房投資是中國投資者最為孜孜不倦的投資事業,雖然目前限購令當前,國人們開始紛紛轉投海外,其中老牌移民國——加拿大首當其沖,因為穩定的政策、優美的居住環境以及建設完善的福利政策,讓國際投資者紛紛奔赴加拿大購房投資,然而,近日專門分析全球房價數據的權威雜志《經濟學人》公布了一項最新的研究報告,報告指出:按照國家層面排名,加拿大的房地產價值被高估了56%,在全球排第三名,僅次于新西蘭和澳大利亞。

而如果以主要城市排名,加拿大最具代表的城市溫哥華的房價被高估了65%,排名全球各大城市中的第五名,前面四個分別是香港、新西蘭、奧克蘭、巴黎以及比利時布魯塞爾、此次的研究對象包括了有22個主要城市。


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《經濟學人》自1970年代以來,一直都有發表全球20個國家的房價數據。根據它們的分析,溫哥華房價在過去一年上升12.3%,在過去五年上升60.4%,按照當地房地產實際價格和長遠稅后家庭收入中位數計算,溫哥華房價的被高估了65%。具體的前五排名如下:

第一名:中國香港房價被高估了94%
第二名:新加坡奧克蘭房價被高估了75%
第三名:法國巴黎房價被高估了70%
第四名:比利時布魯塞爾房價被高估了67%
第五名:加拿大溫哥華房價被高估了65%

以排名來看,香港的房價被認為是受高估比率最大的地區,到達94%,在過去五年的39.3%的房價升幅不及溫哥華高。奧克蘭房價被高估程度為75%,在過去五年的房價升幅高達56.4%,巴黎房價的被高估比率也有70%,然而在過去五年的房價升幅只有6.3%。布魯塞爾的房價被高估67%,在過去五年的房價升幅為18.9%,22個城市中只有少部分的房價被低估,其中包括東京(-8%)和新加坡(-3%)。


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據悉,溫哥華在2016年8月實施外國買家稅后,房價市場快速下降,直到去年年初才開始逐漸回穩,2018年政府收緊房貸政策,外國買家稅也從15%調升至20%。

以最近這幾個月的情況來看,溫哥華房價市場銷售數量年同比有所下降,價格年同比反而上漲,不過走勢趨于平穩,MLS房源系統(多重上市服務,誕生于美國的一種房地產營銷方式)的價格指數綜合基準價格7月份是108萬7500加元,比6月稍有下降,6月與5月相比沒變化。


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