美國買房投資,投資美國房產有哪些注意事項?

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08 / 2018

來源:萬聯移民  閱讀:

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買房投資,在中國可以說是最常見最為熱門的投資項目了,因為這個投資項目不僅風險低,而且回報率超級高,當然對于啟動資金的要求很高,如今,國內限購令出臺,有條件的投資者又開始將目光瞄向了海外,作為第一經濟體的美國更是首當其沖,成為了投資者新一輪資金集中地。然而美國畢竟不同于國內,在買房子的時候需要知道的重點和陷阱也有很多。


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移民者在美國買房的基本途徑

移民者可以通過當地房產經濟人幫忙推薦房源,或者自行上網搜索,在報紙的“分類廣告(Classifieds)”欄查找房產,或在中意的社區尋找“出售(For Sale)”的標示。

而作為多省份國家的美利堅,省與省之間的房價也存在著很大的差別,同時對待美國移民購房也有著許多不同的政策,因此,移民者在購房前要對房源價格、周邊環境、以及社區安全性進行仔細的考量。

移民者的主要購房支出

在美國購房同樣有全款與貸款兩種方式,主要的支出就是房款,除此之外,還有房主保險、房產稅
等支出。

房主保險

購買房主保險可用于對未來房子發生的任何損耗而產生的費用進行報銷,其范圍包括有惡劣天氣、火災或者盜竊所造成的一系列損失。

房產稅

美國房產稅產生于房屋產權或土地使用權的轉移,主要包括房貸利息,保險費用,地稅,而征來的房產稅絕大部分會被地方政府用在教育上。移民在美國買房的房產稅主要和兩個因素關聯:一是,稅基;二是,稅率。

稅基是由房屋估值決定的,房屋估值是房子所在征稅部門來負責,估值的結果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。通常情況下,政府給出的房屋估值都比房屋實際市場價值要低,而且有時會低很多。

稅率則每年由地方政府根據各種預算收入和支出的情況而定,因此不同的地方稅率會有所不同,并且處于不斷的調整之中。


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移民者在美國買房子時可能遭遇的陷阱

很多時候在美國投資房產時,投資者們很容易在申請住房貸款時遭遇到欺騙,比如有時候新移民者會因為初來乍到被多收錢。

針對這樣的情況,投資者們可以致電美國住房及城市發展部咨詢住房顧問,以防止被收取不必要的費用或者遭遇歧視,從而保護自身免受貸款欺詐并遠離收取高額貸款利率的放貸人。

另外還有提到過的房地產經紀人,房地產經紀人或房地產律師可幫助移民貸款和購買保險,幫助填寫購房需要填寫的表格,填寫表格可能會收取費用。但是,房地產經紀人不可就購房向移民收取費用。

獲得貸款以及向州政府提交法律表格需要支付手續費,這些手續費稱為成交費。移民在最后簽名購買房屋前,房地產經紀人或放貸者必須告知這些手續費的金額,移民一定要注意這些流程和細節。

投資買房這種事情,其實在哪里都一樣,都是根據每個人的收入情況來配置資產,不過由于美國嚴密的法律體系特別是繁瑣的稅法,投資理財的指導原則應當是長期稅后回報最優,而非簡單地年化回報最優。


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