還投資希臘嗎?這六個指標能讓你下定決心

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03 / 2019

來源:萬聯移民  閱讀:

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希臘購房投資已經火了兩年了,也讓熱衷房產投資的中國人成為了該項目的最大買家,而也是在這個期間,希臘房產價格開始了大幅度的漲幅,雖然說希臘投資市場一片向好,但是依然無法杜絕無孔不入的各種不同的聲音:”希臘房價太高了、現在買就虧了“等等,導致正準備迎接下一波紅利的投資者,也開始遲疑起來:希臘購房移民還能投資嗎?


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其實,不僅僅是準備投資希臘的申請者關注這個問題,許多擔心希臘經濟向好的現狀只是曇花一現的買房者同樣憂心忡忡,但事實上,希臘發展的勢頭讓人堅信這種擔憂完全是多余的,比如這六個指標。

一、國債連續發行

2019年1月28日,希臘發行了推出經濟援助后為期5年的國債,同時受到了投資市場的熱烈響應,同時,希臘在近期將進一步在3月份發行為期10年的國債,這是自2010年3月以來首次發行10年期國債。

對此,德國《金融日報》表示,雖然希臘本身具備足夠的緩沖資金,不在需要另外從市場上吸納新的資本來滿足資金需求,不過,常規國債的發行可以增強市場對于希臘經濟的信心,為金融從業人士認為:希臘債券一直提供很可觀的收益率,而背后又有手握其數百億債券的歐盟撐腰,投資者回到希臘債市來分一杯羹是遲早的事。

二、三大國際評級機構連續上調希臘評級

國家著名評級機構紛紛上調希臘評級,也是對希臘經濟快速復蘇的一個正面評價,標準普爾在今年1月18日將希臘長期主權信用評級確認為“B+”,前景展望“正面”。標普還預測,希臘在未來3年的經濟增長率高于歐元區平均水平。

2018年8月份惠譽便宣布正式將希臘的評級從“B”上調到了“BB-”,前景展望為“穩定”

2018年2月底,希臘主權評級由“Caa2”調高到“B3”,評級展望“正面”。今年3月1日國際信貸評級機構穆迪宣布,將希臘評級從“B3”上調至“B1”,前景展望為“穩定“。


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三、GDP連續增長

隨著快速渡過經濟危機,希臘GDP逐年增長,2017年希臘經濟增長1.4%,2018年其國家增長率上升至2%,預估計今年將增長2.4%,可以看出希臘經濟增長一片向好,投資市場更顯樂觀。

四、旅游人數連續增加

在2013年至2018年間,雅典越來越受游客歡迎,訪問雅典的游客增加了648%,旅游業每年為希臘帶來至少約140億美元的收入。與2016年相比,2017年有超過2700萬游客到希臘旅行,有專家預計今年到訪希臘的游客將會達到3000萬人次。去年赴希臘的中國游客人數增長了35%。


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五、房價連續增長

根據希臘中央銀行的數據顯示,希臘平均房產價格在2018年第一季度上漲了0.3%,第二季度再上漲1.2%,第三季度表現更強勁,上漲了2.5%。其中,樓齡5年以下的新房價格上升幅度比樓齡超過5年的舊房更大,前者同比增幅為2.9%,后者為2.2%。但是在熱門區域比如雅典的優勢地段漲幅要更多。而中國的投資者對希臘房產的熱度也有增無減,僅2018年第一季度中國買家購買量便同比2017年增長了100%!而第二季度同比增長了約三倍多!第三季度同比增加137.5%!


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六、房屋租金連續上漲

旅游人數不斷增加,租金自然也就連續上漲。數據顯示,在過去幾年時間里,希臘的民宿生意日漸走俏,臨海的房產租金升幅最大,短短兩年間部分業主的租金收入翻了一倍,漲幅達105%,成為希臘房地產市場復蘇的受益者。

自2010年希臘爆發債務危機以來,希臘房產價格持續走低,并在2012年達到谷底,較危機前下降了30%。自2013年開始,房價有所緩解并持續升高,截止目前已經回升了10%左右,但房價仍處于較低水平,還有很大上升空間,目前正是投資好時機!


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